Existen múltiples programas de hipotecas de tasa ajustable diseñados para compradores e inversores extranjeros en Florida. Estos préstamos se pueden amortizar en 30 años y generalmente tienen una tasa fija por varios años, dependiendo del programa que mejor se adapte al comprador.
Uno de los programas más utilizados por los extranjeros es el de tasa fija durante los primeros 5 años del préstamo, que luego se convierte a una tasa anual variable ajustable.
Algunos de estos préstamos pueden cancelarse antes del tiempo estipulado, pagando el principal del préstamo sin ningún tipo de penalización por pago anticipado.
Condiciones mínimas para optar a un préstamo hipotecario:
Por lo general, para calificar se debe aportar una serie de documentos que varían dependiendo de la institución en la que se presentará el préstamo. Los bancos normalmente requieren la siguiente información:
- Verificar que el cliente tenga al menos dos años de empleo o más
- Una carta certificada de su contador o abogado sobre su fuente de ingresos
- Proporcione al menos 2 o 3 referencias bancarias y crediticias (pueden ser de cualquier país)
- Demostrar que los fondos para el pago inicial y los costos de cierre se han depositado en cuentas de EE. UU. Los fondos para «reservas» se pueden verificar en cuentas personales en su país
- Una copia de su pasaporte
- Recibo de un servicio como luz o agua, para verificar tu país de residencia
Algunos datos importantes:
- Por lo general, se requiere un mínimo del 30% de pago inicial y aumenta según el tipo de propiedad que se adquiera.
- La mayoría de los bancos comienzan a financiar a personas extranjeras a partir de un monto de compra de aproximadamente US$200.000.
- Las tasas de interés para los préstamos extranjeros oscilan entre el 5,125 % y el 7 %
- En algunos casos, los intereses pueden llegar hasta el 10 % si opta por un préstamo privado.
- Además del inicial, deben tener en cuenta los gastos de cierre: entre el 5% al 8% del valor del inmueble.
- En EE. UU. no existe discriminación por edad para otorgar préstamos hipotecarios.
- Si desea realizar pagos extraordinarios de su hipoteca, no reducirá su pago mensual, pero reducirá el plazo de su préstamo.
¿Cuáles serían mis responsabilidades de pago mensual?
La mayoría de las hipotecas americanas son pagables cada mes y su banco local puede hacer arreglos para hacer el pago mediante ellos directamente. Los impuestos a la propiedad y las primas de seguros son recolectados mensualmente por el prestamista y pagados por el mismo anualmente. Generalmente su banco le descontará mensualmente:
- Hipoteca
- Seguros (inundaciones, siniestros, huracanes)
- Seguro a terceros (opcional)
- Impuestos a la propiedad
Por tu parte, si existe una junta de asociación o condominio, serás responsable de pagar directamente el costo mensual de mantenimiento.
*La aprobación está sujeta a la política de financiamiento y crédito de la institución financiera
